Довести недостроенный объект "до ума"не только возможно ,но и,как показывает практика,реконструировать его значительно выгоднее,чем покупать участок и затевать на нем новое строительство.Примеров тому уже немало,и они рассеивают сомнения,которые неизбежно возникают при мысли приобрести "недострой".Первое сомнение-это,как правило,вопиющая непригодность архитектурного вида основной массы коттеджей 90-годов.Действительно,на них и смотреть-то нет желания,не то что проживать в них,но здесь все в ваших руках,вернее,в руках вашего архитектора.При умелом подходе четырехэтажная коробка из красного кирпича,узкая как каланча,с обычной кровлей,может превратиться в большой особняк оригинальной конструкции,украшенный башенками и интересными элементами элементами внешнего декора.Многие владельцы коттеджей,которые не хотят расставаться с загородной недвижимостью,так и поступают:отдают неудачное строение в руки квалифицированных архитекторов и проектировщиков.Однако прежде чем приступить к рекострукции собственного здания или решиться на покупку "недостроя",нужно выяснить,не были ли допущены в ходе строительства загородного дома серьезные инженерные ошибки.Определить это способен только грамотный эксперт.Поэтому лучше обратиться к серьезным специалистам,которые проведут профессиональную экпертизу,сделают необходимые обмеры и поставят дому "диагноз".Если фундаменты и несущие конструкции надежны,стеновой материал достаточно качественный и не слишком пострадал (ведь многие дома пустуют или даже не подведены под крыши,а значит,постоянно подвергаются внешним негативным воздействиям),то тогда можно смело приглашать архитектора.Кстати,услуга эксперта стоит недорого,некоторые фирмы предоставляют ее бесплатно или вычитают некую сумму из общей стоимости работ,когда потенциальный клиент становится заказчиком.Реконструкция "под снос"-случай крайне редкий.Обычно специалисты находят возможность реконструировать строение.Не всегда требуется и глобальная перестройка здания,зачастую коттедж достаточно утеплить,облагородить современной внешней отделкой,и он станет уютным и симпатичным.Как правило,одинаковых вариантов реконструкции не бывает,потому что каждый случай уникален.Скажем,на продажу выставлен участок,на котором есть только фундамент под коттедж небольшого размера,но зато подведены все инженерные коммуникации.Хотя дома на участке нет,такое приобретение будет достаточно выгодным-ведь согласование проектов и прокладка инженерных систем-дело очень дорогостоящее и долгое.На имеющемся фундаменте можно быстро поставить легкую каркасную конструкцию либо построить здание из бруса,кирпича или бетона.Даже если несущей способности фундамента недостаточно,его можно укрепить.Конечно,это потребует дополнительных расходов,но все же затраты будут меньше,чем на укладку нового фундамента.Если такой участок привлек внимание заказчика,который хочет иметь просторный,солидный дом,то проектируется и укладывается дополнительный фундамент,а старый просто становится его частью.При обоих вариантах архитектор и заказчик не слишком ограничены в своих желаниях по выбору строительного материала,этажности здания и его конструкции и при этом избавлены от многих хлопот,которые обычно бывают на начальной стадии строительства с "нуля".Когда приобретается недостроенное здание (иногда это просто коробка без крыши),то такой свободы творчества,безусловно,нет,однако результат может быть ничуть не хуже,чем при новом строительстве частного дома.По желанию заказчика строение может быть расширено за счет пристроек,надстроены дополнительные этажи и мансарды и,конечно,устранены недостатки и недочеты прежнего строительства,без которых,как правило,не обходится.Продолжение следует...